В Самаре представили новый генплан с сокращением границ и зонами подтопления

Питерский институт завершил разработку проекта единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования Самары. 26 октября новый генплан города был представлен экспертному сообществу. Авторы ознакомили архитекторов и общественников с обобщенными данными о перспективах жилищной и социальной застройки, а также обустройстве общественных пространств и зеленых зон. Об этом пишет Волга Ньюс.

Министр градостроительной политики Самарской области Екатерина Семенова прокомментировала, что понятие единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования появилось в Градостроительном кодексе РФ. Этот документ включает генеральный план города и правила землепользования и застройки. В Самаре актуализация этих документов необходима, так как действующий генплан был принят в 2008 году, а последующие корректировки были точечными. Формирование единого документа позволит синхронизировать генплан и правила землепользования и застройки, что ускорит принятие решений.

Единый документ определит основные направления пространственного развития Самары, функциональное зонирование, правила использования земель и градостроительные ограничения на ближайшие 20 лет. Разработкой занимается Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга. Главный градостроитель Ирина Гришечкина представила проект генплана и начала с анализа перспектив развития города и факторов, влияющих на это.

Ирина Гришечкина отметила, что наблюдается тенденция снижения численности населения в муниципальных образованиях. Однако Самара сохраняет стабильность благодаря притоку людей из других районов региона. Снижение численности составляет примерно 3-4 тысячи человек, и сейчас население города составляет 1,15 миллиона человек. Прогнозируется, что к 2046 году население Самары вырастет до 1,2 миллиона человек при условии развития экономики.

Город уже сейчас является крупным промышленным центром и частью агломерации. Основными точками роста названы высокотехнологичные отрасли, логистические комплексы, научно-технический потенциал и развитие туризма.

Однако площадь Самары уменьшится из-за исключения земель лесного фонда РФ по решению суда. Это затронет территорию площадью более 7 тысяч гектаров. Гришечкина сообщила, что значительная часть уже застроена, и границы города значительно сократятся.

В градостроительном плане выявлены проблемы, такие как большой объем аварийного фонда, превышение плотности жилой застройки и диссонанс в историческом центре. Также значительная часть территории города попадает в зоны затопления и подтопления, что ограничивает возможность застройки в Куйбышевском районе.

Авторы генплана акцентировали внимание на реновации жилищного фонда и освоении новых территорий. Потенциал жилищного строительства оценивается в 13,5 миллиона квадратных метров.

Запланировано развитие социальной инфраструктуры, включая строительство и реконструкцию детских садов, школ, больниц и спортивных объектов. Однако возникли сложности с поиском земельных участков под спортивные объекты.

Предлагаемый генплан включает развитие полицентрической структуры и общественных пространств, создание новых центров притяжения и озелененных пешеходных маршрутов. Среди проектов — рекреационная зона в районе озера Гатное и парк на стрелке рек Волги и Самары.

Во время обсуждения проекта эксперты высказали критику по поводу развития территорий и необходимости обустройства велосипедных дорожек. Обсуждались также предложения по развитию транспортной инфраструктуры, включая строительство метро и реконструкцию улиц.

Формирование окончательной редакции проекта с учетом замечаний планируется до конца года, а публичные обсуждения состоятся в первом квартале 2027 года.