Олимпия требует с Давидюка и его партнеров 188,5 млн рублей
В Арбитражном суде Самарской области рассматривается иск ООО «Олимпия» к Анатолию Давидюку, Олегу Дорошенко и Глебу Рябову на сумму 188,5 млн рублей. Слушания стартовали 29 сентября. Эту информацию сообщает издание ProGorodNSK.ru.
Ответчиками по делу являются Анатолий Давидюк, который является бенефициаром самарской группы «Новый Дон», Олег Дорошенко — экс-собственник крупной дорожной компании ООО «Самаратрансстрой» (сейчас ООО «ДСК ТрансСтрой»), и Глеб Рябов, совладелец ООО «Витториа Гурмэ», управляющего одноименными гастрономическими бутиками. На заседании 29 сентября представитель «Олимпии» сообщил, что основным активом компании было право аренды на 11,3 га в микрорайоне Кудепста в Сочи, и именно с этим правом связаны требования.
В 2006 году Росимущество передало участок в аренду ООО «Агрофирма „Кудепста“» для строительства микрорайона «Кудепста-3». В дальнейшем право аренды переходило к различным фирмам, а в 2018 году арендатором стал предприниматель Александр Степанов. В том же году он предложил участок самарским инвесторам и представил схемы возможной застройки. Согласно договору, Степанову от «Олимпии», где тогда единственным учредителем был Давидюк, полагалось 165 млн рублей, 4800 кв. м жилья в будущих домах (эквивалент 240 млн рублей) и 500 кв. м коммерческих помещений (25 млн рублей). Перед сделкой ему передали пять миллионов рублей под расписку, а еще 35 млн рублей поместили в банковскую ячейку на его имя.
При оформлении сделки выяснилось, что застройке мешает значительное ограничение: участок почти полностью попадает в зону санитарной защиты очистных сооружений «Кудепста». Степанов обещал решить вопрос, ссылаясь на связи в городской администрации, и в 2019 году стороны подписали допсоглашение, согласно которому он обязался устранить градостроительные ограничения до 30 сентября 2019 года. Однако ограничения так и не были сняты: в июле 2021 года Степанов направил в «Олимпию» письменное предложение о расторжении договора из-за отсутствия оплаты. В августе 2021 года Давидюк подал заявление в полицию на Степанова, что привело к возбуждению уголовного дела.
Тем временем самарские предприниматели начали рассматривать возможность выхода из проекта. В декабре 2021 года Рябов и Дорошенко официально стали совладельцами «Олимпии» вместе с Давидюком, получив по 33% уставного капитала. В начале 2022 года «Олимпия» была приобретена Владимиром Сапсаем, предпринимателем из Москвы; сумма сделки составила 188,5 млн рублей. Сапсай добился завершения уголовного дела против Степанова и его племянника, также Александра Степанова, который числился номинальным арендатором и помощником в сделке. В июле 2023 года Центральный районный суд Сочи признал обоих Степановых виновными в причинении имущественного ущерба, каждый получил два года условно, с них также взыскали 40 млн рублей по данному договору.
Свидетелем по уголовному делу выступал А.В. Мурзов — вероятно, депутат Самарской губернской думы Андрей Мурзов, который считается бенефициаром ДСК «ТрансСтрой» и ряда других дорожно-строительных компаний. Из его показаний следует, что он участвовал в переговорах об аренде участка, вероятно, как один из инвесторов. С 2022 года Степанов через арбитраж пытается расторгнуть договор с «Олимпией», утверждая об отсутствии оплаты. Спор дошел до кассации, которая направила его на повторное рассмотрение. За это время нормативная база изменилась: зона санитарной защиты очистных сооружений сократилась с 400 до 300 метров, что позволяет освободить 2,4 га, на которых можно построить 18 тыс. кв. м жилья.
Позже «Олимпия» утратила возможность освоить участок: компания стала соответчиком в деле, инициированном Генеральной прокуратурой. Ведомство добивалось передачи в федеральную собственность бывших совхозных земель рядом с Сочи. Прокуратура отметила, что более 600 га, которые арендовали «Олимпия» и другие структуры, в 1956 году были переданы совхозу «Чкаловский». В 1992 году совхоз стал АОЗТ «Кудепста», затем — АО «Агрофирма „Кудепста“». В 1993 году городская администрация Сочи выделила этой агрофирме 709 га под сельхозугодья. Однако у города не было полномочий распоряжаться такой землей: с 1991 года она должна была числиться за федеральной собственностью. Генпрокуратура подала иск в декабре 2023 года, и в январе 2024 года требования были удовлетворены: земли перешли в федеральную собственность, а сделки с ними признаны ничтожными.
После этого Сапсай решил требовать компенсацию потерь с прежних учредителей «Олимпии». В январе 2026 года он подал в Арбитражный суд Краснодарского края иск на 237 млн рублей к Давидюку, Дорошенко и Рябову, однако позже уменьшил требования на 49 млн рублей. Материалы были направлены по подсудности в самарский арбитраж, так как на дату сделки «Олимпия» имела самарскую регистрацию. Представитель истца сообщил, что в соглашении о покупке долей есть условие о том, что третьи лица не имеют претензий на участок. Истец рассматривает это как гарантию компенсации на случай некачественного товара. Сторона Давидюка утверждает, что это было лишь заверение, не имеющее силы на будущее. Ответчик также указал на свободу договора и на то, что истец мог оценить риски до сделки. Новое заседание запланировано на 10 ноября.
