В Самарской области продолжается строительство частных домов
В первом полугодии 2026 года аналитики цифровой платформы «Циан» зафиксировали значительное снижение темпов жилищного строительства в Российской Федерации. Общий объём введённых квадратных метров жилой недвижимости сократился на 18%, достигнув 42,8 млн кв. м по сравнению с 52,2 млн кв. м за аналогичный период 2025 года. Данный показатель является минимальным с 2021 года.
Наиболее значительное снижение объёмов строительства наблюдалось в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В первой половине 2026 года было введено 26,6 млн кв. м частных домов, что на 29% меньше по сравнению с 2025 годом. Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», связывает данную тенденцию с экономическими трудностями, сложностями перехода на систему эскроу-счетов для ИЖС, высокими процентными ставками по ипотечному кредитованию и аномально низкими температурами в зимний период 2025–2026 годов.
Доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме нового жилья снизилась до 62%, что значительно ниже показателей первых полугодий 2024 и 2025 годов, когда данный показатель составлял 71%.
В то же время, строительство многоквартирных домов (МКД) продемонстрировало положительную динамику: объём введённых жилых площадей увеличился на 9% по сравнению с 2025 годом. Это стало возможным благодаря отмене моратория на применение штрафных санкций за задержки ввода объектов в эксплуатацию. Однако текущие показатели сектора МКД по-прежнему существенно уступают рекордным значениям, зафиксированным в период с 2021 по 2023 годы.
Региональные различия в динамике строительства индивидуальных жилых домов оказались значительными. В большинстве субъектов Российской Федерации наблюдалось сокращение объёмов строительства частных домов, за исключением 13 регионов. Наиболее заметный рост отмечен в Самарской области, где объём ввода индивидуальных домов увеличился на 15%, достигнув 593 тыс. кв. м, при общем объёме жилищного строительства в регионе 799 тыс. кв. м (+18% к показателям 2025 года). Позитивную динамику также демонстрируют Чеченская Республика, Республика Дагестан и Владимирская область. Наибольшее снижение объёмов строительства ИЖС зафиксировано в Республике Тыва (–83%), городе Москве (–56%), Ханты-Мансийском автономном округе, Иркутской области, Тюменской области и Республике Алтай (везде снижение составило –54%).
Строительство частных домов остаётся высококонцентрированным: почти половина всех введённых индивидуальных жилых домов (46%) приходится на десять лидирующих регионов, включая Московскую и Ленинградскую области, Республику Татарстан, Краснодарский край, Свердловскую область, Чеченскую Республику, Республику Дагестан, Республику Башкортостан, Ростовскую область и Самарскую область. Годом ранее данный показатель также составлял 46%.
В секторе многоквартирного строительства ситуация более разнородная: рост относительно 2025 года наблюдался в 60% регионов. Наибольший прирост объёмов строительства МКД зафиксирован более чем в три раза в Карачаево-Черкесии, Чукотском автономном округе, Тверской области, Республике Алтай и Республике Ингушетия, хотя абсолютные показатели строительства в этих регионах остаются незначительными. Среди крупных субъектов особо выделяются Свердловская область и Приморский край, где объёмы ввода многоквартирных домов увеличились более чем вдвое.
Наиболее значительное снижение объёмов строительства многоквартирных домов произошло в Камчатском крае, где в первом полугодии 2026 года не было введено ни одного многоквартирного дома. Также снижение объёмов строительства зафиксировано в Ненецком автономном округе и Еврейской автономной области (менее 1 тыс. кв. м в каждом регионе). Среди крупных регионов особенно пострадал город Санкт-Петербург (–52%), что связано с дефицитом свободных земельных участков в городской черте.
Активность застройщиков остаётся высокой: на десять субъектов Российской Федерации приходится 56% всего объёма введённых многоквартирных домов (в 2025 году данный показатель составлял 55%). В этот список вошли город Москва, Свердловская область, Московская область, Республика Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, город Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская область и Новосибирская область, пишет progorodsamara.ru.
