Жители Самары чаще выбирают вторичное жилье
В последние годы в Российской Федерации наблюдается устойчивый рост интереса к приобретению вторичного жилья, что подтверждается аналитическими отчетами и статистическими данными. Согласно публикации в «Российской газете», объемы продаж вторичного жилья в первой четверти 2026 года демонстрируют прирост на 25%. Особенно значительное увеличение спроса зафиксировано в Самаре, где данный показатель вырос в 3,5 раза, что позволило городу занять лидирующую позицию среди крупных мегаполисов России по динамике продаж вторичного жилья.
Эксперты выделяют ряд факторов, способствующих этой тенденции. В частности, отказ от программы льготной ипотеки и ужесточение условий кредитования для семейных пар привели к изменению потребительских предпочтений на рынке недвижимости. В условиях повышения процентных ставок и нестабильности макроэкономической ситуации покупатели все чаще отдают предпочтение готовым объектам недвижимости, что минимизирует риски, связанные с длительным процессом строительства и долгосрочными финансовыми обязательствами.
Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отмечает значительный рост интереса к малосемейным квартирам и однокомнатным объектам на вторичном рынке в городах Приволжского федерального округа. Это может быть обусловлено снижением уровня доходов населения и стремлением к приобретению готового жилья, а не к инвестициям в строительство будущего жилья.
Вторичное жилье в Самарской области привлекает покупателей по ряду ключевых причин:
Оперативность заселения: В отличие от новостроек, требующих завершения строительных работ и оформления всей необходимой документации, вторичное жилье позволяет начать его использование сразу после приобретения.
Развитость инфраструктуры: Районы с вторичным жильем характеризуются наличием необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, включая образовательные учреждения, медицинские организации, торговые объекты и другие важные элементы городской среды.
Экономическая целесообразность: Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья обычно ниже, чем в новостройках. Например, в Ульяновске средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 110–120 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она варьируется в пределах 90–95 тысяч рублей.
В Самаре наблюдается стремительный рост цен на жилье. С 2019 по 2025 год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась более чем втрое. В 2019 году средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 52 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 58–60 тысяч рублей. До 2020 года динамика цен была относительно стабильной, однако затем начался их существенный рост, обусловленный изменениями в экономической политике и макроэкономическими тенденциями, сообщает progorodsamara.ru.
