Юрист Хрулев рассказал о новом варианте «схемы Долиной» на рынке жилья

На рынке вторичного жилья появилась новая версия «схемы Долиной», при которой покупателю предлагают быстро приобрести квартиру у продавца, купившего ее у банкрота. После этого суд оспаривает сделку и возвращает недвижимость, сообщил юрист Дмитрий Хрулев. Об этом сообщает издание Деловая газета "Взгляд".

Покупателю предлагают жилье, которым продавец владеет совсем недолго, объясняя быструю перепродажу инвестиционными целями. Ранее продавец мог купить квартиру у человека, потерявшего товар при пожаре на складе маркетплейса, пояснил специалист.

«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, назначенный судом для работы с имуществом банкрота и расчетов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», – отметил Хрулев.

В результате новый собственник сталкивается с требованием вернуть оплаченную квартиру. На время разбирательства финансовый управляющий вправе попросить суд ограничить регистрационные действия с жильем. Хрулев добавил, что главная задача конечного покупателя – начать переговоры до подачи иска. Стороны могут согласовать сохранение квартиры у покупателя с выплатой денег в конкурсную массу либо возмещение покупателю со стороны его непосредственного продавца.

Юрист объяснил, что добросовестность конечного собственника оценивают по обстоятельствам покупки: реальной оплате, переписке, осмотру жилья, сведениям ЕГРН и отсутствию связей с прежними владельцами. Перед переговорами Хрулев советует собрать все документы, подтверждающие самостоятельный характер покупки.

Если заявление уже поступило в суд, договоренности оформляют мировым соглашением. Покупателю рекомендуется направить всем участникам письменное предложение о переговорах и приложить подтверждения оплаты квартиры, чтобы сохранить жилье или согласовать возмещение до суда.

Как сообщалось ранее, российские суды пересмотрели не менее десяти дел о продаже недвижимости, опираясь на решение Верховного суда по делу о квартире народной артистки России Ларисы Долиной.