Не дайте лету испортить ремонт: как избежать штрафов за перепланировку

С приходом летнего сезона вводится полный запрет на монтаж систем натяжных потолков; установленные ранее конструкции подлежат демонтажу в обязательном порядке

Стремление к обновлению жилищного пространства – естественное желание каждого владельца недвижимости, обусловленное стремлением к комфорту и самовыражению. Однако, прежде чем приступить к реализации планов, необходимо учитывать, что некоторые изменения в планировке могут повлечь за собой не только финансовые издержки, но и обязательное восстановление первоначального вида помещения. Рассмотрим подробнее, какие виды перепланировок считаются незаконными и какие действия разрешены без предварительного согласования.

Оконные конструкции с темными рамами: потенциальный источник конфликтов

Что допустимо: замена стеклопакетов на аналогичные по размерам и цветовой палитре.

Что запрещено: увеличение габаритов оконного проема, изменение цветового решения или конфигурации оконных конструкций.

Установка оконных рам в темных тонах, вызвавшая недовольство со стороны других жильцов, может стать причиной подачи официальной жалобы, наложения штрафа в размере до 50 000 рублей и выдачи предписания о возврате к исходному состоянию.

Потолочные системы, уменьшающие высоту помещения

Что допустимо: установка натяжных и подвесных потолочных конструкций, снижающих высоту не более чем на 5% от первоначального значения.

Что запрещено: существенное уменьшение высоты потолка, которое может быть зафиксировано инспекторами с применением специализированного измерительного оборудования.

Превышение установленного лимита приведет к демонтажу конструкций за счет собственника недвижимого имущества.

Радиаторы отопления: изменение местоположения

Что допустимо: замена радиаторов без изменения их изначального размещения.

Что запрещено: перенос или увеличение количества секций радиаторов, в особенности на площади балкона.

Самовольный перенос может оказать негативное воздействие на функциональность системы отопления в смежных квартирах и повлечь за собой штрафные санкции в размере до 30 000 рублей.

Кондиционер без согласования: риск для внешнего вида фасада

Что допустимо: установка при наличии письменного согласия от собственников соседних квартир.

Что запрещено: установка внешнего блока без предварительного получения разрешительной документации от уполномоченных органов.

Образование конденсата, стекающего с наружного блока, может послужить основанием для судебного разбирательства, в котором судебные инстанции, как правило, поддерживают интересы жильцов соседних квартир.

Плита: перенос и правовые аспекты

Что допустимо: перемещение электрической плиты при наличии разрешительной документации.

Что запрещено: перестановка газовой плиты без получения согласования от газоснабжающей организации.

Нарушение данного требования влечет за собой применение штрафных санкций и обязательное возвращение оборудования на прежнее место.

Процедура легализации перепланировки

Подготовьте проектную документацию и получите техническое заключение.

Соберите подписи владельцев соседних квартир (в случае необходимости).

Согласуйте запланированные изменения с представителями Министерства чрезвычайных ситуаций и газовой службы.

Подайте заявление через портал государственных услуг.

Данная процедура может занять до полугода, но позволит избежать возможных претензий в будущем.

Последствия самовольной перепланировки

Штрафные санкции в размере от 2 000 до 300 000 рублей.

Судебные иски от владельцев соседних квартир.

Принудительный демонтаж установленного оборудования – кондиционеров, оконных конструкций, плит и радиаторов отопления.

Действия при уже выполненном ремонте

В ряде случаев существует возможность узаконить произведенные изменения в судебном порядке, что может оказаться экономически более выгодным, чем уплата штрафных санкций и выполнение повторных работ.

Причины отсутствия жалоб со стороны соседей

До тех пор, пока между жильцами сохраняются добрососедские отношения, нарушения могут оставаться без внимания. Однако, при возникновении конфликтных ситуаций, следует ожидать подачи жалоб и проведения проверок со стороны уполномоченных органов.