Придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты - решение принято

С 2025 года владельцам дач и загородных домов предстоит столкнуться с новым налогом — даже за постройки, которые раньше считались временными или незначительными. Баня, теплица, сарай — всё это может стать объектом налогообложения, если будет иметь фундамент. Разбираемся, как избежать неприятных сюрпризов и не платить лишнее.

Что попадёт под налогообложение?

• Баня с печкой и предбанником, даже если она временная, но стоит на бетонной плите.

• Теплица с поликарбонатными стенами и фундаментом — её кадастровая оценка может быть очень высокой.

• Сарай с окнами и дверями, который пережил несколько зим, теперь считается капитальным объектом.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налогообложении бани стоимостью 600 000 рублей. Теперь они платят 1 800 рублей ежегодно — как за абонемент в спортзал.

Как рассчитывают налог?

• Налог составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если ваша теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год.

• Незарегистрированные постройки не спасут — налоговики приедут, всё посчитают и выставят счёт.

Как уменьшить налог?

• Замените фундамент на винтовые сваи — тогда конструкция будет считаться временной.

• Разберите одну стену в сарае — если это не полноценная постройка, а просто навес.

• Купите сборную теплицу, например, «Урожай Плюс» за 15 000 рублей — её можно переносить.

Что не затронет налог?

• Беседка без фундамента, даже если с мангалом и скамейками.

• Летний душ, если вода течёт самотёком.

• Одна постройка до 50 м² для хозяйства — например, курятник.

Пример из жизни: Иван из Подмосковья получил счёт за сарай. Чтобы избежать налога, он переделал его в навес — снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала, и теперь он хранит инструменты под брезентом.

Что ещё важно знать?

• За просрочку платежа начисляется пеня, как по микрокредиту.

• За самовольную постройку может быть штраф до 20 000 рублей.

• Если участок пустует и на нём ничего не построено за три года, землю могут изъять.

Совет эксперта: «Оформляйте на кадастровый учёт только основной дом, а все другие постройки можно оформить как временные», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Хотя теперь даже сортир с фундаментом может стать объектом налога, если подходить к делу с умом, можно избежать лишних расходов и сохранить дачу без ущерба для бюджета.