Придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты - решение принято
С 2025 года владельцам дач и загородных домов предстоит столкнуться с новым налогом — даже за постройки, которые раньше считались временными или незначительными. Баня, теплица, сарай — всё это может стать объектом налогообложения, если будет иметь фундамент. Разбираемся, как избежать неприятных сюрпризов и не платить лишнее.
Что попадёт под налогообложение?
Баня с печкой и предбанником, даже если она временная, но стоит на бетонной плите.
Теплица с поликарбонатными стенами и фундаментом — её кадастровая оценка может быть очень высокой.
Сарай с окнами и дверями, который пережил несколько зим, теперь считается капитальным объектом.
Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налогообложении бани стоимостью 600 000 рублей. Теперь они платят 1 800 рублей ежегодно — как за абонемент в спортзал.
Как рассчитывают налог?
Налог составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если ваша теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год.
Незарегистрированные постройки не спасут — налоговики приедут, всё посчитают и выставят счёт.
Как уменьшить налог?
Замените фундамент на винтовые сваи — тогда конструкция будет считаться временной.
Разберите одну стену в сарае — если это не полноценная постройка, а просто навес.
Купите сборную теплицу, например, «Урожай Плюс» за 15 000 рублей — её можно переносить.
Что не затронет налог?
Беседка без фундамента, даже если с мангалом и скамейками.
Летний душ, если вода течёт самотёком.
Одна постройка до 50 м² для хозяйства — например, курятник.
Пример из жизни: Иван из Подмосковья получил счёт за сарай. Чтобы избежать налога, он переделал его в навес — снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала, и теперь он хранит инструменты под брезентом.
Что ещё важно знать?
За просрочку платежа начисляется пеня, как по микрокредиту.
За самовольную постройку может быть штраф до 20 000 рублей.
Если участок пустует и на нём ничего не построено за три года, землю могут изъять.
Совет эксперта: «Оформляйте на кадастровый учёт только основной дом, а все другие постройки можно оформить как временные», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».
Хотя теперь даже сортир с фундаментом может стать объектом налога, если подходить к делу с умом, можно избежать лишних расходов и сохранить дачу без ущерба для бюджета.
