С 5 апреля придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты
Десять лет строили баню, вбивали каждый гвоздь своими руками, а теперь за неё ещё и налог платить? С 2025 года даже сарай с фундаментом может попасть в «золотой» список ФНС. Разбираемся, что изменится и как не переплатить.
Какие постройки попадут под налог
Если у вас на участке есть капитальные строения, налоговики могут их оценить и включить в налогооблагаемую базу. Под внимание ФНС попадут:
Баня с печкой – даже если стоит на бетонной плите и считается временной.
Теплица из поликарбоната – если у неё есть фундамент, её могут приравнять к полноценному строению.
Сарай с окнами и дверью – если простоял больше трёх лет, налоговая может признать его капитальным.
Пример
Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 ₽. Теперь они платят 1 800 ₽ в год — как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.
Как рассчитывается налог
Ставка – 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если теплицу оценили в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.
Незарегистрированные строения не спасут от налога – инспекторы могут приехать, всё посчитать и выставить счёт.
Как не платить лишнего
Есть несколько способов снизить налог или избежать его:
✔ Фундамент на сваях – если убрать капитальный фундамент, строение перестаёт считаться недвижимостью.
✔ Разобрать одну стену – если у сарая нет четырёх стен, это уже навес.
✔ Сборные теплицы – например, мобильная модель за 15 000 ₽, которую можно убирать на зиму.
Что налоговики не тронут
Беседки без фундамента – можно хоть с мангалом и подсветкой.
Летний душ из бочек – главное, чтобы вода лилась самотёком.
Один хозблок до 50 м² – если на участке всего одно такое строение, налог не начисляется.
Реальная история
Иван из Подмосковья получил налог на старый сарай. Переделал его в «навес» – снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», – смеётся он.
Штрафы за игнорирование новых правил
Просрочка платежа – пеня начисляется ежедневно по ставке 1/300 ЦБ.
Незарегистрированные постройки – штраф до 20 000 ₽.
Заброшенный участок – если за три года не построили ничего, землю могут изъять.
Совет бухгалтера
«Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные постройки оформите как временные. Налоговики любят бумаги, но копаться в земле не будут», – рекомендует Марина из консультации «Дачный щит».
Теперь даже сарай с фундаментом – объект налогообложения. Но если подойти к делу с умом, можно избежать лишних расходов и сохранить бюджет. Главное, чтобы дача приносила урожай, а не долги.
