С 5 апреля придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Десять лет строили баню, вбивали каждый гвоздь своими руками, а теперь за неё ещё и налог платить? С 2025 года даже сарай с фундаментом может попасть в «золотой» список ФНС. Разбираемся, что изменится и как не переплатить.

Какие постройки попадут под налог

Если у вас на участке есть капитальные строения, налоговики могут их оценить и включить в налогооблагаемую базу. Под внимание ФНС попадут:

• Баня с печкой – даже если стоит на бетонной плите и считается временной.

• Теплица из поликарбоната – если у неё есть фундамент, её могут приравнять к полноценному строению.

• Сарай с окнами и дверью – если простоял больше трёх лет, налоговая может признать его капитальным.

Пример

Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 ₽. Теперь они платят 1 800 ₽ в год — как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.

Как рассчитывается налог

• Ставка – 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если теплицу оценили в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.

• Незарегистрированные строения не спасут от налога – инспекторы могут приехать, всё посчитать и выставить счёт.

Как не платить лишнего

Есть несколько способов снизить налог или избежать его:

✔ Фундамент на сваях – если убрать капитальный фундамент, строение перестаёт считаться недвижимостью.
✔ Разобрать одну стену – если у сарая нет четырёх стен, это уже навес.
✔ Сборные теплицы – например, мобильная модель за 15 000 ₽, которую можно убирать на зиму.

Что налоговики не тронут

• Беседки без фундамента – можно хоть с мангалом и подсветкой.

• Летний душ из бочек – главное, чтобы вода лилась самотёком.

• Один хозблок до 50 м² – если на участке всего одно такое строение, налог не начисляется.

Реальная история

Иван из Подмосковья получил налог на старый сарай. Переделал его в «навес» – снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», – смеётся он.

Штрафы за игнорирование новых правил

• Просрочка платежа – пеня начисляется ежедневно по ставке 1/300 ЦБ.

• Незарегистрированные постройки – штраф до 20 000 ₽.

• Заброшенный участок – если за три года не построили ничего, землю могут изъять.

Совет бухгалтера

«Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные постройки оформите как временные. Налоговики любят бумаги, но копаться в земле не будут», – рекомендует Марина из консультации «Дачный щит».

Теперь даже сарай с фундаментом – объект налогообложения. Но если подойти к делу с умом, можно избежать лишних расходов и сохранить бюджет. Главное, чтобы дача приносила урожай, а не долги.