С 5 апреля теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте, вы годами строили баню, вкладывали силы и деньги, а теперь за нее нужно платить налог. С 2025 года даже небольшой сарай с фундаментом может попасть в зону внимания налоговой службы. Разбираемся, как избежать лишних трат.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

• Баня с фундаментом – даже если она временная, но стоит на бетонной плите.

• Теплица из поликарбоната – если она закреплена на фундаменте, то кадастровая оценка может сделать ее «элитной недвижимостью».

• Сарай с окнами и дверью – если простоял несколько лет, налоговая может признать его капитальным.

Пример: семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню, оцененную в 600 000 ₽. Теперь ежегодно платят 1 800 ₽ – как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.

Как рассчитывается налог?

• От 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

• Например, если теплица оценена в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.

• Незарегистрированные постройки тоже учитываются – инспекторы могут приехать, осмотреть участок и выставить счет.

Как снизить налог или избежать его?

• Фундамент на сваях – такая конструкция считается временной.

• Разобрать одну стену в сарае – если нет четырех стен, налог не начисляется.

• Сборные теплицы – их можно перемещать, а значит, они не подлежат налогообложению.

Какие постройки не попадут под налог?

• Беседки без фундамента – даже если с мангалом и мебелью.

• Летний душ – если вода поступает самотеком.

• Одна хозяйственная постройка до 50 м² – но если их несколько, налог начислят за каждую.

Возможные штрафы и санкции

• Просрочка платежа – начисляется пеня.

• Самовольное строительство – штраф до 20 000 ₽.

• Если на участке три года ничего не построено, его могут изъять.

Совет эксперта: оформляйте на кадастр только дом, а остальные строения регистрируйте как временные. Тогда налоговая не будет считать их капитальными.

Новые правила могут показаться неожиданными, но если заранее подготовиться, можно избежать лишних трат и сохранить дачное хозяйство без дополнительных расходов.