Спрос на «вторичку» в Самаре вырос почти на 20%
По данным аналитиков «Авито Недвижимость», июнь 2026 года отметился аномальной активностью на вторичном рынке: число зарегистрированных переходов прав собственности выросло на треть (+33%) относительно июня прошлого года. Первая половина года также оказалась результативной – суммарный объем приобретенных квартир на 21% обогнал показатели января–июня 2025-го и на 9% — результат первых шести месяцев 2024-го.
Регионы-лидеры: Подмосковье смещает столицу с пьедестала
По итогам июня Московская область возглавила рейтинг регионов по объему заключенных сделок со вторичным жильем. Разрыв с Москвой впечатляет – плюс 19% в пользу области, тогда как год назад расклад был диаметрально противоположным (столица опережала регион на 10%). Замыкают пятерку активных субъектов Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край и Республика Башкортостан.
Максимальный годовой прирост сделок зафиксирован в следующих регионах: Московская область (+72%), Татарстан (+48%), Петербург (+40%) и Челябинская область (+38%). Важно, что в июне к маю положительная динамика наблюдалась во всех десяти ключевых субъектах РФ.
Спрос: двухкомнатные вне конкуренции, студии рвутся вверх
За год пользовательский интерес к объявлениям о вторичной недвижимости вырос на 16%. Основной рывок обеспечил сегмент компактного жилья – число запросов на студии и однушки увеличилось на 21%. Однако пальму первенства по доле просмотров удерживают «двушки» – 35%. Остальные доли распределились так: однокомнатные – 33%, трешки – 19%, студии – 9%, многокомнатные варианты (4+ комнат) – лишь 4%.
Региональные контрасты и столичный парадокс
Наибольший прирост просмотров лотов за год продемонстрировали: Республика Алтай (+82%), Ямало-Ненецкий АО (+40%), Адыгея (+39%), а также Ленинградская (+36%), Новосибирская (+35%) области, Хакасия (+34%) и Подмосковье (+33%).
В московском регионе обозначился дисбаланс: в Новой Москве спрос на вторичку взлетел на 42%, тогда как в старых границах рост был скромным – всего +8%. В Северной столице прирост оказался на уровне 22%, что существенно ниже динамики Ленинградской области.
Абсолютными лидерами по трафику на платформе стали Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва и Свердловская область. В Самарской области общий спрос вырос на 18%, а в разрезе форматов: однокомнатные +23%, «двушки» +20%, трехкомнатные +15%, студии +18%.
Ипотека и сокращение экспозиции
Доля ипотечных сделок во вторичном сегменте держится стабильно: в июне показатель составил 31%, повторив уровни мая и апреля 2026 года, а также превысив прошлогодний июньский результат на 6 процентных пунктов.
Ажиотаж покупателей привел к уменьшению доступного выбора: общий объем предложения за год просел на 16%, за месяц – на 1%. Особенно ощутимо сократился выбор «однушек» (–19%) и двухкомнатных (–17%).
В то же время в некоторых регионах ассортимент расширился: в ЯНАО прирост предложения составил +13% к прошлому году, в Приморском крае – +11%, в Адыгее – +10%, а в Кемеровской, Калининградской областях и Якутии – по +1%.
Цены и скорость продаж
Дефицит объектов и высокий спрос ожидаемо ускоряют реализацию. Как отмечает Сергей Ерёмкин (управдир по вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»), сроки экспозиции на платформе сократились. Например, в Ленинградской области период продаж уменьшился со 117 до 108 дней, в Петербурге – со 108 до 94 дней, в Башкортостане – со 106 до 93 дней. Для московской вторички средний срок сейчас составляет 90 дней, что ниже показателей первых пяти месяцев прошлого года.
Средняя цена квадратного метра в июне достигла 155 тыс. рублей – на 4% дороже, чем год назад, но без изменений относительно мая.
При этом в ряде субъектов зафиксировано снижение стоимости «квадрата»: в Коми – минус 12% за год, в Якутии – минус 6%, в Мурманской и Кемеровской областях – минус 3%, в Камчатском крае и ЯНАО – минус 1%. Для сравнения: в Самарской области усредненная цена квадратного метра сейчас составляет 113 тыс. рублей, пишет progorodsamara.ru.
