В Самаре доля студий в новостройках сократилась более чем в два раза
фото: magnific
Специалисты агентства «Циан» зафиксировали структурные изменения на первичном рынке жилья в мегаполисах РФ. Ключевой тренд последних лет — постепенный уход с рынка малоформатных студий, общая доля которых сократилась на 5 процентных пунктов.
Самая драматичная ситуация сложилась в Самаре: если в 2023 году на студии приходилось 15% экспозиции, то по итогам первого полугодия 2026-го этот показатель рухнул до 7% (минус 8 п.п.). Высокую динамику снижения демонстрируют и другие города-миллионники. В Сочи удельный вес студий обвалился с 56% до 29%, в Москве — с 21% до 11%, в Ростове-на-Дону и Краснодаре — с 20% до 11% и с 23% до 16% соответственно. Парадоксально, но в некоторых городах, где доля таких объектов изначально была низкой, аналитики отмечают обратную динамику, хотя она проявляется с временным лагом.
В общероссийском масштабе процент студий снизился с 20 до 15%. Освободившуюся нишу заняли классические форматы: доля «однушек» выросла до 36% (было 34%), а «двушек» — до 33% (был 31%). Эксперты связывают переломный момент с 2024 годом, когда тренд на сокращение малогабаритного жилья стал очевидным.
Причины трансформации рынка лежат в двух плоскостях. Во-первых, изменился портрет покупателя: с отменой льготных программ инвесторы потеряли интерес к микро-лотам, а фокус сместился на семьи, приобретающие жилье для себя. Во-вторых, застройщики переориентировались на проекты бизнес-класса и премиум-сегмента, где площадь квартир изначально больше, а студии встречаются реже. Особенно этот процесс заметен в столице, хотя постепенно охватывает и другие регионы.
Кроме того, с августа 2024-го в Москве действует запрет на проектирование объектов площадью менее 28 кв. м. Хотя в регионах прямых ограничений нет, Минстрой выпустил рекомендации не злоупотреблять микро-форматом. Девелоперы, учитывая московский прецедент, предпочитают перестраховываться.
Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская резюмирует: «Популярность студий достигла пика в 2023 году. Сейчас рынок возвращается к сбалансированной модели, где во главу угла ставится качество проживания, а не инвестиционная привлекательность», пишет progorodsamara.ru
