Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с марта можно за чужой счет

Вопрос о том, кто отвечает за ремонт в многоквартирном доме, часто становится причиной споров между жильцами и управляющими компаниями. Хотя собственники обязаны поддерживать свои квартиры в порядке, некоторые элементы дома входят в состав общедомового имущества, а значит, их обслуживание должно выполняться за счёт управляющей организации.

1. Кто отвечает за трубы и стояки в квартире

Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006, стояки и их ответвления внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что управляющая компания обязана их ремонтировать и заменять, включая первые отключающие устройства (краны).

Решения собрания собственников не могут отменить это правило — если произошла авария, её должны устранить за счёт УК.

2. Кто должен ремонтировать потолок и пол

В домах с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке является частью несущей конструкции и относится к общедомовому имуществу. Это значит, что его восстановлением должна заниматься управляющая компания.

То же касается замены лаг в полу и связанных с этим работ. Верховный суд РФ в постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил, что управляющая организация обязана выполнять такие работы за свой счёт.

3. Кто возместит ущерб при затоплении

Если квартиру затопило из-за прорыва общедомовых труб, батарей или полотенцесушителей без запорных кранов, ответственность за ущерб несёт управляющая компания. В этом случае вина УК предполагается автоматически, и собственник вправе требовать компенсацию.

Юрист Ирина Сивакова отмечает, что управляющая компания обязана возместить ущерб, если авария произошла по её вине, даже без решения суда.

4. Кто должен ремонтировать почтовые ящики

Почтовые ящики в подъезде тоже относятся к общему имуществу дома. Их ремонт и замена — обязанность управляющей компании. Верховный суд РФ в решении № 51-КГ23-3-К8 подтвердил, что жильцы не должны оплачивать замену ящиков из своего кармана.

Как действовать, если УК отказывается от ремонта

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности:

• Письменно обратитесь в УК с требованием провести ремонт.

• Зафиксируйте проблему (сфотографируйте, вызовите комиссию).

• Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой.

• Подайте иск в суд, если вопрос не решается мирным путём.

Знание этих правил поможет избежать лишних трат и защитить свои права, пишет источник.