Застройщики заманивают покупателей разными акциями: эксперт рассказал о ситуации на рынке жилья в Самарской области

Согласно результатам исследования аналитического центра TYMY, в России на 27% увеличилось количество заявок на ипотеку. По словам экспертов, к концу зимы всегда происходит оживление на рынке недвижимости. Но в этом году в связи с невероятно высоким значением ставок никто не ожидал повышения спроса на ипотеку.

О том, почему это произошло и как обстоят дела на рынке жилья в Самарской области, — в материале «Тольятти24».

Почему в России увеличился спрос на ипотеку?

По мнению руководителя центра разработки бизнес-планов "Позитив Консалтинг" Ирека Галямова, повышение спроса на ипотеку в феврале обусловлено следующими причинами:

1) Многие покупатели жилья получили неплохую скидку.

«Возможно, у продавцов недвижимости появились какие-то новые инвестиционные идеи, и они решили побыстрее закрыть сделки. В таких ситуациях они нередко идут на уступки в вопросах цены», — отмечает в беседе с журналистом "Самара Онлайн24" Ирек Галямов.

2) Подорожание аренды жилья.

«За год в России в 1,5-2 раза повысилась стоимость аренды недвижимости. Может быть, плата за нее теперь уже соответствует уровню ипотечного взноса. И те, кто может его потянуть, наверное, решили, что покупка жилья будет выгоднее, чем постоянные большие платежи за его аренду», — говорит экономист.

Фото: «Тольятти24»

3) Уменьшение ставок по депозитам в банках.

Экономист предполагает, что люди стали чаще брать ипотеку в том числе и из-за снижения ставок по депозитам в банках. Если это действительно так, некоторые могли решить, что выгоднее вкладывать средства в недвижимость. Уменьшение ставок по депозитам вполне ожидаемо, потому что такая ситуация соответствует интересам государства. Правительство хочет, чтобы люди выводили деньги на рынок недвижимости, на фондовый рынок, отмечает эксперт.

«Я пока не могу точно сказать, что снизились ставки по депозитам. Это только мое предположение", — уточнил Ирек Галямов. — "Но, когда я на прошлой неделе был в банке, ставка по депозиту там составляла 16% годовых. Это никак не 23%, о которых недавно говорили».

Экономист также предположил, что повышение спроса на ипотеку произошло в том числе и за счет премиум-сегмента и сегмента бизнес-класса. Они, как правило, никогда не проседают, отмечает Галямов.

Будут ли меняться ставки по ипотеке?

Как дальше поведут себя ставки по ипотеке, сложно спрогнозировать. Они зависят от ключевой ставки. По словам председателя Центрального банка России Эльвиры Набиуллиной, в течение ближайших шести месяцев она останется на том же уровне. Впрочем, сейчас поговаривают об ослаблении санкций. Если это произойдет, ключевая ставка может снизиться, а вместе с ней — и проценты по ипотеке.

Спрос на ипотеку в Самарской области

Что же касается Самарской области, в феврале люди действительно стали чаще брать ипотеку, но только льготную, отмечает самарский специалист по недвижимости Никита Антонов. Стандартная программа со ставкой 27-30% годовых по-прежнему не по карману многим жителям региона.

Фото: «Тольятти24»

Из льготных же программ в Самарской области на сегодняшний день действуют следующие:

1) Семейная ипотека

«Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых. В Самарской области по ней дают кредит на сумму до 6 млн рублей. Семейную ипотеку могут взять семьи, в которых есть один ребенок не старше 6 лет, либо ребенок-инвалид, либо двое несовершеннолетних детей», — разъяснил эксперт.

2) IT-ипотека

Это ипотека со ставкой 6% для сотрудников IT-сферы. По ней можно получить кредит на сумму до 9 млн рублей.

3) Сельская ипотека

«По программе сельской ипотеки можно построить дом с нуля с помощью подрядчиков из списка банка. Ставка по ней составляет 3%. По сельской ипотеке дают кредит на сумму до 6 миллионов рублей. Жилье должно быть расположено в 10-30 км от города», — пояснил Никита Антонов.

Однако сейчас в Самарской области нет лимитов на сельскую ипотеку.

4) Военная ипотека

Ее предоставляют контрактникам военной службы. Минобороны начисляет деньги на накопительный счет, который имеется у каждого из них. Но он появляется только через какое-то время после начала службы в армии. Сейчас по военной ипотеке дают в кредит примерно 2,5 млн рублей, отмечает эксперт.

Фото: «Тольятти24»

По акции можно взять ипотеку без первоначального взноса

В связи с падением спроса на стандартную ипотеку местные застройщики стараются подталкивать людей к покупке недвижимости выгодными предложениями.

«У некоторых компаний при покупке квартиры ее отделка идет в подарок. Иногда застройщики по акции даже позволяют людям брать ипотеку без первоначального взноса. В некоторых случаях заемщик может вносить меньше денег по ежемесячному платежу до того момента, когда дом будет построен. Такие акции устраиваются не всегда и не везде, но иногда бывают. Но надо иметь в виду, что все эти бонусы закладываются застройщиками в конечную стоимость жилья. То есть, квартира в итоге выйдет дороже», — рассказал Никита Антонов.

До 50 тысяч рублей в месяц за однушку

Снижение спроса на стандартную ипотеку в Самарской области привело к повышению спроса на аренду жилья. В результате последняя стала существенно дороже.

«Цена на аренду однокомнатной квартиры в центре города из старого фонда площадью примерно 30 кв.м. составляет 25-30 тысяч рублей в месяц. В новом фонде такие квартиры представлены либо студиями на 30 кв.м., либо квартирами на 45 кв.м. Их можно снять за 30-45 тысяч рублей в зависимости от их состояния. А цены на аренду однокомнатных квартир премиального сегмента составляют 45-55 тысяч рублей. Если вы хотите снять квартиру с еще одной комнатой — это примерно плюс 10-15 тысяч рублей к стоимости», — рассказал Никита Антонов.

Впрочем, цены на аренду определяются и состоянием жилья, и его местоположением. Они формируются абсолютно по-разному. Поэтому сложно делать какие-то прогнозы по тому, по какой цене сдается жилье с определенным количеством комнат в том или ином районе города. При аренде квартиры в Самарской области в некоторых случаях также можно получить скидку на 5-10%, отмечает собеседник издания.