Чек лист проверки юридического адреса перед покупкой от опытного юриста
Привет! Меня зовут Сергей, и я занимаюсь регистрацией компаний уже лет десять, если не больше. За это время я насмотрелся на такие «чудеса» с офисами, что можно книгу писать. Знаете, покупка юрадреса это как выбор подержанной машины. Снаружи вроде блестит, а заглянешь под капот — там ржавчина и двигатель на проволоке держится.
Рынок сейчас переполнен предложениями, и новичку сложно отделить зерна от плевел. Если вам нужны проверенные юридические адреса в Москве, то готовиться надо серьезно, а не просто тыкать в первую строчку поиска. Я часто вижу, как люди ведутся на красивую картинку на сайте или копеечную цену, а потом бегают с выпученными глазами, потому что счет в банке заблокировали. Конечно, есть надежные компании, типа Бетаконсалт, у которых можно не бояться покупать, но она занимает лишь одну строчку в выдаче, а остальные девять? Давайте я вам на пальцах объясню, как не вляпаться в историю и сохранить нервы.
Вот такие должны быть отзывы о компании, которая будет регистрировать вас в налогой:
Документы — это лицо, но не душа
Первое, с чего все начинается, это бумажки. Кажется, банально, но вы бы знали, сколько раз мне приносили липовые гарантийные письма, напечатанные на цветном принтере в соседнем подвале. Собственник помещения должен быть реальным, живым человеком или действующей компанией.
Я всегда прошу показать свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) еще до того, как мы вообще о чем-то договрились. Если продавец начинает юлить, рассказывать, что «документы у юристов» или «привезем завтра», я сразу разворачиваюсь. Это красный флаг.
Вот список того, что должно быть у нормального арендодателя на руках:
Гарантийное письмо установленного образца (свежее, а не прошлогоднее).
Копия свидетельства о праве собственности, заверенная печатью и подписью.
Договор аренды (рыба), который вы подпишете после регистрации.
Акт приема-передачи помещения (пусть пока пустой, но он должен быть).
Иногда мне кажется, что некоторые продавцы сами не знают, чем владеют. Был у меня случай: адрес продавали в бизнес-центре, которого уже год как снесли. Смех сквозь слезы.
Массовость и черные списки
Самое страшное слово для налоговой — это «массовость». Это когда в одной комнатушке площадью 10 метров числится 500 компаний. Инспекторы этого жуть как не любят.
Проверить это просто, есть официальный сайт налоговой. Вбиваете туда адрес и смотрите. Если там «общежитие» для фирм — бегите. Конечно, в больших бизнес-центрах может быть зарегистрировано много компаний, это нормально. Но там должна быть детализация до номера офиса или комнаты. Если детализации нет, то для системы это просто «дом 5», где сидит тысяча фирм. И вы будете тысяча первой, которую заблокируют.
Как говорится, скупой платит дважды. Купите дешевку за пять тысяч — отдадите пятьдесят за перерегистрацию и штрафы.
Я думаю, что тут важно еще и на само помещение посмотреть. Ну или хотя бы на его фото, если ехать лень. Хотя лень тут плохой советчик.
Реальность офиса и почта
Сейчас налоговики стали хитрыми. Они могут выехать на место и проверят. Да-да, реально приходят ногами. И если они увидят закрытую дверь, пыль веков и отсутствие вывески, то вам прилетит «черная метка» о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ. А это, друзья мои, начало конца для бизнеса. Банки видят эту метку моментально.
Что нужно проверить физически (ну или убедиться, что это обеспечат):
Табличка на двери. Обязательно. Хоть на бумажке напечатанная, но с названием вашего ООО.
Рабочее место. Стол, стул, может быть, какой-то ноутбук для вида. Должно быть ощущение, что тут кто-то бывает.
Почтовое обслуживание. Это вообще критично.
Про почту отдельно скажу. Письма из налоговой и фондов будут приходить именно туда. Если вы их не забираете, они возвращаются обратно с пометкой «адресат выбыл». Для инспектора это сигнал: «Ага, их там нет!».
Возможно, я перегибаю палку, и кому-то везет проскочить на авось. Но в бизнесе надеяться на удачу — так себе стратегия. Лучше один раз все проверить, чем потом месяцами разблокировать счета. Иногда я ловлю себя на мысли, почему вообще все так сложно устроено? Почему нельзя просто работать, не привязываясь к конкретному стулу? Но закон есть закон, и мы вынуждены играть по этим правилам.
Выбирайте адрес так, как будто выбираете квартиру для жизни. Смотрите на собственника, смотрите на стены, проверяйте историю. И тогда старт вашего дела будет гладким, по крайней мере, со стороны бюрократии.
