Баню заставят снести, еще и участок отнимут: новый запрет для дачников с первого июля
freepik.com
С 1 июля дачников ждет новая реальность: незаконная баня может обернуться сносом постройки и потерей участка
Владельцы дач нередко сталкиваются с проблемами из-за неверного выбора места для строительства или пренебрежения правилами землепользования.
Законодательство четко регламентирует разрешенные виды построек и их местоположение, а нарушение этих норм чревато штрафными санкциями и даже принудительным демонтажем возведенных объектов.
Разные категории земель – разные правила застройки.
Огородные участки:
На данных землях возведение капитальных строений запрещено. Допускаются лишь временные сооружения без фундамента, такие как сараи на блоках, летние душевые или навесы.
Земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ):
Полевые ЛПХ (находящиеся за пределами населенных пунктов) исключают возможность строительства бань. Приусадебные ЛПХ, расположенные в границах деревни или села, напротив, разрешают возведение бань. Важно, чтобы постройка была зарегистрирована как капитальное сооружение, имеющее фундамент.
Садовые участки:
Здесь предоставляется больше свободы: строительство бани разрешено при условии ее официальной регистрации как капитального объекта.
Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Допускают возведение бани строго в соответствии с утвержденным проектом.
Что делать, если баня построена на неподходящей земле?
Не стоит отчаиваться – существует возможность изменить статус земельного участка (вид разрешенного использования, ВРИ). Однако для садоводческих товариществ, зарегистрированных до 2019 года, изменение ВРИ может оказаться невозможным. Проверить статус организации можно через Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Инструкция по регистрации капитальной бани:
Закажите технический план у кадастрового инженера. Подготовьте необходимый пакет документов: заявление, технический план, документы, подтверждающие право собственности на землю. Оплатите государственную пошлину. Предоставьте все документы в МФЦ для регистрации.
Какие штрафы и последствия ожидают нарушителей?
Штрафы для физических лиц варьируются от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. В случае отсутствия кадастровой стоимости – штраф до 20 тысяч рублей. Самое серьезное последствие – изъятие земельного участка: если земля используется не по целевому назначению на протяжении трех лет и более, государство имеет право изъять ее в принудительном порядке. Самовольные постройки подлежат сносу за счет владельца.
Заключение:
Перед началом строительства бани или любого другого сооружения на дачном участке необходимо тщательно изучить категорию земли и ее разрешенное использование. Это поможет избежать крупных штрафов, судебных разбирательств и неприятных сюрпризов в будущем. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или в местную администрацию для уточнения действующих правил, сообщает источник.
