Новый закон для дачников: с 1 сентября вступают в силу новые законодательные нормы для СНТ

С 1 сентября 2025 года начинает действовать новый федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2025, кардинально преобразующий правовое поле в сфере садоводства и огородничества. Данный законодательный акт устанавливает принципиально новые регуляторные подходы, существенно ограничивающие права владельцев земельных наделов.

Основные правовые ограничения для собственников:

В соответствии с обновленными нормами, для граждан, ведущих садово-огородническую деятельность, вводятся следующие запреты: Исключается возможность дробления права собственности на жилые и садовые строения, а также вспомогательные хозяйственные объекты и гаражи между различными правообладателями (п. 5 ст. 23); Запрещается отчуждение объектов капитального строительства (жилых домов, садовых сооружений, хозяйственных построек) в отрыве от земельного участка, на котором они возведены (п. 6 ст. 23).

Территориальные регламенты образования участков:

Законодатель ввел исчерпывающий перечень территорий, где формирование новых садоводческих объединений не допускается: Земли сельхозназначения, отнесенные к категории продуктивных угодий; Территории в границах населенных пунктов с зонированием, исключающим ведение садово-огороднической деятельности (п. 10 ст. 4).

Законодательное определение терминов:

Нормативный акт проводит детальную терминологическую конкретизацию, давая четкие определения: «садовый земельный участок» «вспомогательные хозяйственные сооружения» «общее имущество садоводов» «целевые и членские взносы».

Кроме того, законодатель проводит четкое разграничение правовых режимов для коллективных и индивидуальных форм ведения садово-огороднической деятельности.

Аспекты коммерческой деятельности:

Вопреки распространенному мнению, новый закон не вводит абсолютного запрета на предпринимательство в границах СНТ. Как разъяснил эксперт Ваге Рыбченко в интервью «РБК Недвижимость», садоводство по своей правовой природе изначально не предполагает коммерческой деятельности. Запрет на ведение бизнеса сохраняется с момента введения земельного законодательства (ст. 40 ЗК РФ).

Для легализации существующих коммерческих объектов (торговых точек, сервисных центров, мастерских) требуется: Анализ правил землепользования и застройки муниципального образования; Установление вида разрешенного использования конкретного земельного участка; При необходимости процедура изменения ВРИ участка в соответствии с ПЗЗ.

Реализация сельскохозяйственной продукции:

Закон сохраняет право граждан на реализацию излишков выращенной продукции при соблюдении следующих условий: Отсутствие привлечения наемной рабочей силы; Площадь земельного участка не превышает 0,5 га. Данная норма позволяет сохранить традиционную практику мелкорозничной торговли продукцией, выращенной на личных участках, сообщает РБК.

Обратите внимание: Платежи по ЖКХ вырастут в 2 раза, если все оставить как было: новые правила передачи показаний счетчиков