Грядет ли крах на рынке недвижимости: новая волна дефолта ожидает россиян в 2025 году?

Покупка жилья в рассрочку находит всё большую популярность среди россиян, однако этот способ приобретения недвижимости может таить в себе серьезные риски для финансовой стабильности граждан. Представители Центрального банка (ЦБ) озабочены тем, что практика рассрочки может привести к дефолтам среди покупателей, если не будут решены проблемы с непрозрачностью условий сделок и увеличением долговой нагрузки.

Одним из ключевых рисков является недостаточная прозрачность условий рассрочки. Потенциальные покупатели могут не знать о скрытых переплатах, комиссиях и условиях сделки, что может создать неоправданные финансовые нагрузки и увеличить вероятность дефолта. Например, долг покупателя перед застройщиком не отражается в бюро кредитных историй, что может привести к проблемам при получении кредитов в будущем, поскольку банки не будут иметь полной информации о финансовом состоянии клиента.

Кроме того, ухудшающаяся экономическая ситуация в строительной отрасли и недостаточная наполняемость эскроу-счетов, на которых должны храниться средства покупателей, создают дополнительные риски для застройщиков. Эти факторы могут вызвать финансовые трудности у девелоперов, что негативно отразится на покупателях жилья в рассрочку. В случае нехватки средств застройщик может не выполнить свои обязательства перед покупателем.

Одной из распространённых схем на рынке недвижимости является переход с рассрочки на ипотеку, когда экономическая ситуация улучшится, и ключевая ставка снизится. Однако эксперты, опрошенные РБК, предупреждают, что это не всегда осуществимо. Многие застройщики обещают своим клиентам возможность перейти на ипотеку, но на практике это может не произойти. В настоящее время у девелоперов отсутствуют банковские инструменты для полноценной оценки платежеспособности покупателей. При повышении ставок или ухудшении финансовой ситуации клиенты могут столкнуться с невозможностью получения ипотечного кредита, что усугубит их долговую нагрузку, пишет источник.