Касается всех, у кого есть доля в квартире, установили обязательные платежи по ЖКХ

Владение недвижимостью приносит не только удовольствие, но и обязанности. Жилищный кодекс Российской Федерации строго определяет ответственность собственников за содержание принадлежащего им имущества, вне зависимости от того, проживают ли они в своей квартире, пишет источник.

Статья 158 Жилищного кодекса указывает, что все собственники, включая владельцев долей, обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что даже если квартира приобретается для инвестиций или в ней никто не живёт, финансовая ответственность всё равно сохраняется. К обязательным платежам относятся как индивидуальные коммунальные услуги (электричество, вода, газ по счётчикам), так и часть расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Основные статьи расходов включают:

1. Содержание и ремонт общего имущества: работа по поддержанию технического состояния здания (ремонт крыши, лифтов, систем водоснабжения и канализации и т. д.).
2. Вывоз мусора: оплата за вывоз твёрдых бытовых отходов, независимо от частоты посещений квартиры.
3. Услуги по управлению МКД: плата управляющей компании или ТСЖ за организации и контроль за состоянием дома.
4. Оплата капитального ремонта: отчисления в фонд капитального ремонта, необходимые для выполнения масштабных работ в будущем.

Если один из совладельцев исправно выплачивает все счета, он вправе взыскать с остальных собственников их долю расходов. Для этого предусмотрены судебные разбирательства, иск можно подать за последние три года.

Суд может уменьшить размер коммунальных платежей для собственника, который не живёт в квартире, но только в отношении услуг, связанные с индивидуальным потреблением, подтверждённым по счётчикам. Например, возможно уменьшение суммы за электроэнергию, воду и водоотведение при наличии соответствующих показаний. Однако суд обычно не освобождает от оплаты расходов на содержание общего имущества, таких как ремонт, вывоз мусора и прочие услуги – эти платежи обязательны для всех собственников.

Чтобы избежать судебных споров, полезно:

• Четко определить доли собственности: убедитесь, что доли правильно оформлены.
• Установить порядок оплаты коммунальных услуг: документально зафиксируйте распределение платежей.
• Своевременно выполнять свои обязательства: избегайте задолженности.
• Вести учёт платежей: храните все квитанции.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Соблюдение норм Жилищного кодекса поможет избежать финансовых проблем и судебных разбирательств. В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.