С 13 апреля теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты
С 2025 года владельцам загородных участков стоит внимательнее относиться к своим постройкам — даже баня или сарай с фундаментом могут стать объектом налогообложения. Новые правила учёта недвижимости расширяют перечень капитальных сооружений, за которые потребуется платить ежегодный налог, если они признаны объектами налогообложения.
Какие постройки могут обложить налогом
В категорию облагаемых налогом объектов попадают:
Бани с печью и фундаментом, даже если они считаются временными;
Теплицы, установленные на бетонной основе — такие конструкции теперь приравниваются к капитальным строениям;
Хозяйственные постройки (сараи, мастерские), если они имеют фундамент, окна и двери, а также прослужили несколько лет подряд.
Как пример — семья из Тверской области получила уведомление об уплате налога на баню с кадастровой стоимостью 600 000 рублей. По действующей ставке (0,3%) они обязаны ежегодно платить 1 800 рублей.
Как рассчитывается налог
Ставка зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет:
от 0,1% до 0,3% от кадастровой оценки;
для постройки стоимостью 200 000 рублей налог составит от 200 до 600 рублей в год.
Даже незарегистрированные постройки не застрахованы: налоговая может самостоятельно зафиксировать наличие объекта, произвести оценку и направить уведомление.
Как снизить или избежать налога
Чтобы постройка не считалась капитальной, возможны следующие меры:
Фундамент на винтовых сваях — это делает объект временным;
Отсутствие одной стены — если нет четырёх стен, строение классифицируется как навес;
Сборные конструкции — например, теплица, которую можно разобрать и переместить, не подлежит налогообложению как недвижимость.
Что не облагается налогом
Налоговая не будет начисляться на:
Беседки без фундамента, даже при наличии мебели и оборудования;
Летние души и умывальники, не подключённые к централизованным коммуникациям;
Один хозобъект площадью до 50 м², например, сарай или курятник. Но при наличии дополнительных построек налог начисляется на каждую.
Ответственность за нарушения
Просрочка по уплате налога ведёт к начислению пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ в день;
Самовольная капитальная постройка без регистрации — штраф до 20 000 рублей;
Заброшенный участок — при отсутствии застройки в течение трёх лет землю могут изъять.
Рекомендация эксперта
По словам бухгалтера из консультационного центра, оптимально оформлять на кадастровый учёт только жилой дом, а все дополнительные постройки — как временные. Это позволит избежать лишних затрат и формальностей.
Таким образом, с новыми правилами стоит быть внимательнее при планировании строительства на дачном участке. От подхода к оформлению зависит не только комфорт, но и ежегодные расходы.
