С 20 апреля будет полностью запретят ремонт в квартирах: придется все демонтировать

Провести перепланировку без согласования с соседями больше не получится. Верховный суд РФ разъяснил: жильё — это не только частная собственность, но и часть общего имущества. Теперь любые работы, затрагивающие фасад, несущие конструкции или балконные плиты, могут быть признаны незаконными. Разбираемся, что изменилось и как избежать штрафов.

Что теперь под запретом без согласия жильцов

1. Кондиционер на фасаде
Установка внешнего блока кондиционера считается вмешательством в общее имущество. Фасад официально признан его частью. Решение о монтаже нужно принимать на общем собрании собственников — требуется одобрение более 50% участников.

2. Панорамные окна
Расширение оконного проёма или установка французского остекления ведёт к уменьшению общей площади дома. Такие изменения возможны только при единогласном согласии всех жильцов.

3. Объединение балкона с комнатой
Снос стены между балконом и жилой зоной влияет на внешний облик здания и затрагивает элементы общего имущества. Без согласия 100% собственников такие действия незаконны.

Почему теперь всё решают соседи

Согласно жилищному законодательству, к общедомовому имуществу относятся:

• несущие стены,

• плиты балконов,

• фасадные элементы.

Любое вмешательство в эти конструкции может повлиять на безопасность и внешний вид здания, что и стало причиной ужесточения контроля. Как отметил юрист, раньше многие жильцы проводили работы без разрешений, но теперь суды всё чаще встают на сторону управляющих организаций и собственников.

Как узаконить перепланировку

1. Провести общее собрание собственников, обеспечить кворум (не менее 50% голосов).

2. Для изменений, касающихся фасада или внешнего вида здания, получить единогласное одобрение.

3. Закрепить решение в протоколе и согласовать проект с жилищной инспекцией.

Совет: если дом новый, стоит проверить договор с застройщиком — в нём могут быть отдельные запреты на изменения фасада.

Что грозит за самовольный ремонт

• Штраф до 2 000 рублей (по ст. 7.21 КоАП),

• обязывание устранить изменения за свой счёт,

• возможные судебные иски со стороны управляющей компании или других жильцов.

Перед началом работ рекомендуется ознакомиться с требованиями на портале «Дом.МинЖКХ» — там доступны образцы документов для согласования изменений.