У россиян массово начали продавать жилье без согласия - кто попал под удар

Сейчас в России при продаже недвижимости между частными лицами допускается оформление сделки в простой письменной форме — без участия нотариуса. Но такая схема несёт в себе серьёзные риски, предупреждает эксперт Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков в интервью агентству «Прайм» (18+). Этим всё чаще пользуются мошенники: подделывают документы и незаконно продают чужую недвижимость.

Один из распространённых сценариев — когда арендатор, не имеющий прав на жильё, продаёт его третьим лицам. Настоящий владелец может обнаружить подмену уже постфактум, например, когда в квитанциях за коммунальные услуги появляются чужие данные. В подобных случаях страдают не только владельцы, но и добросовестные покупатели, которые рискуют остаться без денег и без квартиры.

По данным центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2023 году почти треть всех махинаций с недвижимостью были связаны с поддельными сделками купли-продажи. Годом ранее этот показатель составлял 19%.

Отказ от нотариального оформления — это, по сути, полный отказ от правовой защиты, отмечает Поляков. В отличие от обычной письменной сделки, нотариус проверяет личности участников, документы, а также делает запросы в государственные органы, включая МВД и Росреестр.

Кроме того, нотариус обязан лично общаться со сторонами, чтобы убедиться, что они понимают суть договора. Человек, не имеющий законных прав на недвижимость, как правило, не проходит такую проверку, и на этом этапе часто раскрываются попытки обмана.

Если у нотариуса возникают сомнения, он может отказать в удостоверении сделки. А если есть признаки преступления — обязан сообщить в правоохранительные органы.

Среди других схем — попытки подделки документов о родстве с умершими собственниками. Но такие махинации быстро вскрываются при проверке через систему ЗАГС. Попытки представить фальшивое завещание также обречены на провал: все подлинные завещания вносятся в Единую информационную систему нотариата. Документ, не зарегистрированный в базе, сразу вызывает подозрения.

Свидетельства о наследстве тоже надёжно защищены. Они оформляются на специальных бланках с QR-кодами, содержащими информацию о нотариусе, дате и уникальном номере. Подделать такие бланки крайне сложно.

Нотариусы работают с базами МВД, ЕГРН, ФНС и другими государственными системами, что позволяет выявлять мошенников до завершения сделки.

Как подчёркивает Поляков, участие нотариуса — это не формальность, а эффективная защита имущества, особенно в условиях роста мошенничества на рынке недвижимости.