Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с марта можно полностью за чужой счет

Вопрос распределения ответственности за ремонт и обслуживание жилых помещений часто вызывает споры между собственниками квартир и управляющими организациями. Несмотря на то что жильцы обязаны поддерживать свои квартиры в надлежащем состоянии, некоторые элементы дома относятся к общедомовому имуществу, и их ремонт не должен оплачиваться владельцами квартир.

1. Инженерные системы внутри квартиры
Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки и их ответвления, расположенные внутри квартиры, являются частью общедомового имущества. Ответственность за их исправность несет управляющая организация, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Это правило действует независимо от решений собрания собственников — аварийные ситуации должны устраняться своевременно и за счет управляющей компании.

2. Повреждения потолка и пола
Ремонт потолка и пола может быть обязанностью управляющей компании в определенных случаях. Например, если в доме используются деревянные перекрытия, штукатурный слой на потолке является частью перекрытия и считается общедомовым имуществом. В таком случае восстановление потолка осуществляется за счет управляющей организации. Аналогично, замена лаг в полу и связанные с этим работы также должны выполняться за счет управляющей компании (Постановление Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701).

3. Компенсация ущерба при затоплении
Если затопление квартиры произошло из-за неисправности элементов общедомового имущества, ответственность за компенсацию ущерба несет управляющая организация. Вина компании предполагается, если причиной аварии стали неисправные трубы, батареи, полотенцесушители без отключающих устройств или неисправные вентили. В таком случае собственник квартиры имеет право требовать возмещения ущерба, сообщает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).

4. Почтовые ящики
Почтовые ящики, расположенные в подъезде, являются важной частью общего имущества. Их содержание, ремонт и замена находятся в ведении управляющей организации. Верховный суд РФ подтвердил, что собственники квартир не обязаны оплачивать их замену (решение № 51-КГ23-3-К8).