Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Необходимость продать квартиру, которая находится в ипотеке, встречается часто. Причин тому может быть множество: переезд в другой город, желание приобрести квартиру побольше, необходимость в деньгах. Конечно, такой вопрос несколько сложнее обычной продажи, но он вполне решаем. Стоит разобраться в подробностях.
Какими способами можно осуществить продажу?
Задавая себе вопрос “можно ли продать квартиру в ипотеке?”, стоит понимать, что сделать это реально. Существуют следующие варианты развития событий:
- Досрочное погашение ипотечного кредита.
- Погашение кредита в ходе сделки.
- Покупатель с ипотекой.
- Продажа квартиры с помощью банка.
Если рассматривать каждый пункт подробнее, то досрочное погашение ипотечного кредита предусматривает выплату долга и закрытие ипотеки. Тогда можно спокойно продавать квартиру на обычных условиях. Правда не каждому по силам выплатить такую сумму сразу. Тогда можно найти человека, который согласен внести задаток на квартиру. Этого задатка должно хватить на досрочное погашение. После чего вы продаете квартиру и получаете остаток суммы.
Чаще всего таким образом продают квартиры в строящихся домах, но и для вторичного жилья это вполне возможно. Сделка полностью безопасна для обеих сторон, ведь внесение задатка грамотно оформляется у нотариуса. Поэтому покупателю можно не волноваться: даже в случае недобросовестного продавца деньги можно вернуть через суд.
Погашение кредита в ходе сделки немного напоминает первый вариант. Но здесь появляется третья сторона — банк. Процесс выглядит следующим образом:
- После получения согласия со стороны банка происходит определение суммы остатка по долгу.
- Покупатель вносит в две ячейки деньги: долг по ипотеке и в другую остаток от суммы покупки.
- Когда все документы оформлены, банк забирает себе нужную сумму, а продавец остаток. Каждый из своей ячейки.
Следующим сценарием может быть нахождение покупателя, который хочет приобрести квартиру и оформить на нее ипотеку. В специализированных компаниях существует специальная база клиентов. В таком случае:
- Сначала покупатель вносит задаток, которым гасится долг по ипотеке продавца.
- Банк одобряет покупателю ипотечный кредит.
- Проводится процедура купли-продажи.
- Продавцу полагается остаток суммы, а покупателю квартира и ипотека, которая выплачивается по принятым условиям.
Самой крайней мерой является продажа с помощью банка. Продавец просит разрешения. Далее банк выставляет квартиру на торги, после продажи забирает себе сумму, которую должен продавец, а уже остаток отдает ему. Этот вариант является не самым удобным, ведь цена может быть занижена из-за спешки банка получить себе нужную сумму.
Как уверить себя в безопасности сделок?
Вопрос продажи недвижимости является довольно сложным, особенно если речь идет об ипотечных квартирах. Поэтому рекомендуется обращаться за советами и юридической помощью к экспертам. Например, сотрудники компании «Винсент Недвижимость» всегда могут помочь разобраться в тонкостях проведения сделок с квартирой в ипотеке. Работа профессионалов убережет вас от лишних переживаний и сэкономит личное время.
Продать ипотечную квартиру реально, и способов существует несколько. Помните, что такие сделки довольно популярны, поэтому вы всегда сможете найти покупателей. А обращение к команде специалистов «Винсент Недвижимость» сделают процесс вашей сделки максимально комфортным.
