Коммуналка по-новому: с осени платим только за жилые метры и без «скачков» по отоплению

С марта в России действует обновлённый порядок расчёта коммуналки, но большинство собственников почувствуют его этой осенью — вместе со стартом отопительного сезона. Главное — платёж станет точнее и прозрачнее.

Ключевое изменение: учитывают только жилую площадь

• В расчёт входит лишь жилая площадь квартиры/дома.
• Не учитываются балконы, лоджии, веранды, террасы.
• Источник данных — только ЕГРН (Единый госреестр недвижимости), чтобы убрать разночтения с ГИС ЖКХ.

Раньше из-за несоответствий площадей жильцы нередко переплачивали за «нежилые» метры. Теперь начисления должны приблизиться к фактическому проживанию.

Какие услуги затронуты

• Отопление
• Вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов)
• Содержание и ремонт жилья
• Иные услуги, где стоимость зависит от площади

Отопление: стабильнее при отказе ОДПУ

• Если общедомовой счётчик тепла отказал, плату теперь считают по среднему за 12 месяцев (раньше — за полгода).
• Цель — избежать резких скачков в квитанциях и сгладить сезонность.

Что могут решить регионы

• Субъекты РФ получили право переходить на оплату отопления только в отопительный сезон (без равномерного распределения по году).
• Решение нужно принять не позднее чем за 3 месяца до старта сезона (раньше — раз в год до 1 октября).
• Это делает систему гибче и позволяет быстрее снижать нагрузку на жителей.

Что сделать собственнику

• Сверьте площадь объекта в ЕГРН (через Госуслуги/Росреестр). При ошибках — подайте заявление на корректировку.
• Проверьте региональные решения по схеме оплаты отопления (помесячно круглый год или только в сезон).
• Сравните новые начисления: если в расчётах учтены балконы/лоджии — подайте заявление на перерасчёт в УК/ТСЖ/РСО с выпиской из ЕГРН.

Итог: платим только за жилые метры, тепловые платежи становятся стабильнее, а регионам дали больше манёвра. Новые правила делают квитанции понятнее и ближе к реальным условиям проживания.