Стало известно о крупном обновления квитанций ЖКХ с 1 октября: Какую сумму теперь надо платить и как правильно читать новые строчки

С 1 октября: как изменятся платежки за коммуналку и что значит «перерасчет за прошлый год»

Что меняется: новая логика начислений

С октября информационно‑расчетные центры (ИРЦ) и управляющие компании переходят на обновлённый порядок формирования квитанций. По словам эксперта Натали Феофановой, суммы начислений будут рассчитываться исходя из фактического потребления ресурсов за конкретные периоды, а не только по нормативам. В платежных документах появится отдельная строка с результатами перерасчёта за прошлый год — это позволит сопоставить, сколько дом реально потребил, и сколько жильцы оплатили по нормативам/авансам.

Зачем это сделано

• Точность: отразить реальное потребление за прошлый отопительный и календарный год.
• Справедливость: скорректировать переплаты/недоплаты, накопившиеся из‑за нормативных начислений и авансовых схем.
• Прозрачность: показать жильцам источник расхождений между нормой и фактом.

Где появится перерасчёт

Перерасчёт возможен только в домах с общедомовыми приборами учёта (ОДПУ). Эти счётчики фиксируют фактическое потребление всего дома по ресурсам:

• отопление;
• холодное и горячее водоснабжение;
• электроэнергия на нужды мест общего пользования (МОП): освещение, лифты, насосы и т. п.

На основании данных ОДПУ управляющая организация сравнивает «факт» и «норматив» (или ранее выставленные суммы) и формирует корректировку — отдельной строкой в квитанции.

Как это отражается в квитанции

• Новая строка: «Перерасчёт за коммунальные услуги за предыдущий год» (или аналогичная формулировка).
• Плюс к оплате: если по ОДПУ дом потребил больше, чем было начислено ранее, появится доплата.
• Минус к оплате: если потребление оказалось ниже, сумму скорректируют в сторону уменьшения (зачёт/скидка/возврат по правилам исполнителя).

Корректировки могут распределяться пропорционально показаниям индивидуальных счётчиков и/или площадям и количеству проживающих — в зависимости от вида услуги и действующих правил (ПП РФ № 354) и локальных методик.

Почему многие увидят доплату

Эксперты отмечают, что прошедшая зима была холодной, поэтому фактическое потребление тепловой энергии у большинства домов оказалось выше расчетных авансов/нормативов. Это автоматически ведёт к доначислениям за отопление. Для воды и электроэнергии по МОП картина зависит от конкретного дома: степень энергосбережения, проживаемость квартир, корректность распределения общедомовых нужд (ОДН).

Кого коснётся перерасчёт

• Только многоквартирные дома, оборудованные общедомовыми счётчиками и где есть расхождение между ранее выставленными начислениями и фактом по ОДПУ.
• Частный сектор и МКД без ОДПУ — по общему правилу вне корректировки (начисления по нормативам/приборам в квартирах без домового факта).

Что делать, если сумма кажется завышенной

1. Проверить детализацию: запросите у УК/ИРЦ расшифровку перерасчёта (помесечно, по видам услуг, по доле вашей квартиры).
2. Сверить показания: совпадают ли данные вашего индивидуального прибора учёта (ИПУ) с учтёнными в расчёте? Есть ли периоды без показаний, когда применялись нормативы?
3. Сравнить ОДН: оцените объём общедомовых нужд — нет ли аномального роста (например, из‑за неисправностей, открытых подъездов, «левых» подключений).
4. Подать обращение: при несогласии — заявление в УК/ИРЦ с требованием перерасчёта, приложите фото‑показания ИПУ, акты. Срок ответа — 30 дней.
5. ГЖИ/СФР/Роспотребнадзор: при отказе/отписке обращайтесь в Госжилинспекцию, можно — в суд (при существенных суммах).

Как снизить риск доначислений в будущем

• Своевременно передавать показания ИПУ — в установленные периоды (обычно 23–25 числа).
• Контролировать ОДН — закрытые двери и окна в подъезде, исправные доводчики, датчики движения на свет.
• Утепление контура — устранение щелей, настройка узла учёта тепла и балансировка системы (инициатива через совет дома и УК).
• Аудит потерь — выявление «неучтённых» подключений к электросети МОП, утечек воды.

Частые вопросы

• Можно ли оплатить в рассрочку? Многие УК идут навстречу при крупных корректировках — уточните график.
• Почему перерасчёт разом, а не ежемесячно? ПП РФ № 354 допускает корректировку раз в год по факту данных ОДПУ (особенно по отоплению).
• Что если в квартире нет ИПУ? Распределение идёт по нормативу/площади и доле ОДН — выгоднее установить счётчики и передавать показания.

Итог

С 1 октября квитанции за коммунальные услуги становятся точнее: появляется перерасчёт за прошлый год на основании показаний общедомовых счётчиков. Для части домов это означает доплату (в первую очередь по отоплению после холодной зимы), для других — корректировку в минус. Ваша защита — сверка данных ИПУ, запрос детализации в УК/ИРЦ и контроль ОДН. Чем дисциплинированнее учет, тем справедливее итоговые суммы.