Семейная ипотека 2.0: 2–4–6% или 12–6–4%? Что обсуждают для семей с детьми

В России готовят новую конфигурацию семейной ипотеки. Смысл — снизить ставку за каждого ребёнка. Вариант от «Справедливой России» уже у Минфина: 6% для одной детской семьи, 4% — для двух детей, 2% — для трёх. Параллельно на столе остаётся более жёсткая лестница, где старт — с 12%.

Как могут распределиться ставки

• Мягкая модель:
  • 1 ребёнок — 6%
  • 2 ребёнка — 4%
  • 3 ребёнка — 2%
• Жёсткая модель:
  • 1 ребёнок — 12%
  • 2 ребёнка — 6%
  • 3+ детей — 4%

Зачем меняют правила

Минтруд: программа должна стимулировать вторых и третьих детей. Механика «каждый ребёнок — минус к ставке» напрямую поддерживает демографию.

Доступность: кому станет легче, а кому — сложнее

• 3 ребёнка: ставка 2–4% делает ипотеку максимально доступной.
• 2 ребёнка: комфортные 4–6% — посильный платёж для многих регионов.
• 1 ребёнок: при 12% платежи резко вырастут — часть семей выпадет из льгот.

Что проверить семье уже сейчас

• Сценарии платёж/доход при ставках 6% и 12% — тянете ли кредит.
• Правила перехода на меньшую ставку при рождении ещё одного ребёнка.
• Будет ли программа распространяться на стройку/рынок новостроек/готовое жильё одинаково.

Итог: финальные параметры ещё утрясут, но тренд ясен — ставка станет «демографической». Судьба семей с одним ребёнком зависит от того, какую стартовую планку утвердят.