Арбитраж продлил договор застройщика на 125 квартал Самары

Областной арбитражный суд удовлетворил иск компании «Новый город» о продлении соглашения на развитие территории в историческом центре города. Спор касался 125-го квартала, ограниченного улицами Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова.

Застройщик получил участок в 2016 году по договору развития застроенной территории. Изначально площадка относилась к зоне многоэтажной застройки, но после включения в границы исторического поселения была переклассифицирована. Новые ограничения предусматривали строительство домов не выше 17 метров, однако при получении условно разрешенного использования возможно увеличение до 34,3 метра (около 9 этажей).

Компания расселила всех жильцов из ветхого жилья, но строительство не началось из-за длительных судебных разбирательств. «Новый город» выиграла два процесса против мэрии по вопросам предоставления земли и градостроительного плана, но проиграла в попытке получить разрешение на многоэтажное строительство.

По мере приближения срока окончания договора (6 июня 2026 года) компания попросила администрацию продлить соглашение на семь лет и два месяца. После отказа власти инвестор обратился в суд, указав, что судебные процессы заняли более семи лет. Суд признал, что законодательство не запрещает продление договора, и удовлетворил иск полностью. Компания выразила готовность реализовать проект с малоэтажной застройкой.

Мэрия имеет месяц на обжалование решения суда.