Изменены правила строительства подтопляемых территорий в Самарской области
Власти уточнили порядок возведения и оформления недвижимости на территориях, подверженных затоплению и подтоплению. Эти изменения особенно актуальны для жителей Куйбышевского района Самары, где имеются такие зоны. Правительство России утвердило механизм, позволяющий продолжить ранее начатое строительство при условии наличия инженерной защиты объектов, сообщает министерство градостроительной политики Самарской области. Об этом сообщает портал Самара онлайн 24.
Изменения вступят в силу 4 августа 2026 года в соответствии с Федеральным законом № 301-ФЗ, который внес поправки в статью 67.1 Водного кодекса РФ и ввел запрет на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления. Новые ограничения могут создать трудности для тех, кто начал возводить здания до вступления закона в силу, а также для собственников уже построенной недвижимости, которая еще не оформлена в эксплуатацию.
Принятое постановление Правительства РФ устанавливает особенности выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на период с 2026 по 2030 год. Благодаря переходному механизму возможно продолжение работ на объектах, строительство которых началось до 4 августа 2026 года, при условии наличия необходимой инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Для новых строительных проектов требования будут более строгими. Разрешения на возведение капитальных объектов в таких зонах будут выдаваться только при наличии в проектной документации инженерных сооружений или других способов защиты зданий и участков от затопления и подтопления.
Отдельные условия предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Владельцы участков смогут возводить и реконструировать частные дома, а также оформлять их в собственность и ставить на кадастровый учет, если уведомление о планируемых работах было направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года.
В таком случае собственники смогут получить уведомление о соответствии построенного дома градостроительным требованиям или сведения о завершении строительства будут внесены в соответствующий реестр. Это позволит оформить недвижимость и зарегистрировать права на нее.
Новые правила направлены на обеспечение безопасности жителей территорий с риском подтопления и урегулирование вопросов застройщиков и собственников, чьи проекты оказались затронуты изменениями законодательства.
Напомним, два проекта КРТ в Самарской области были одобрены, а два отправлены на доработку.
