Цены на квартиры с 1 июля не узнают: грядет массовое подорожание первички и вторички

В июне 2025 года на российском рынке недвижимости фиксируются заметные колебания как в секторе аренды, так и в сфере приобретения жилья. Изучение актуальных данных позволяет выявить основные тренды и спрогнозировать развитие ситуации во второй половине текущего года.

Согласно информации сервиса «Яндекс Аренда» (12+), в мае на рынке арендного жилья произошла сезонная перестройка. Интерес к аренде квартир в большинстве крупных городов несколько упал из-за праздничных дней и начала сезона отпусков. В итоге, средние ставки аренды почти не изменились: медианная стоимость долгосрочной аренды в 16 крупнейших городах составила 34 000 рублей, что на 0,6% меньше, чем в апреле.

Динамика арендных ставок в зависимости от типа квартир:

• Квартиры-студии: 27 000 рублей (снижение на 0,9%)
• Однокомнатные квартиры: 30 000 рублей (небольшой рост на 0,1%)
• Двухкомнатные квартиры: 40 000 рублей (увеличение на 0,9%)
• Трёхкомнатные квартиры: 57 000 рублей (небольшое падение на 0,1%)

Несмотря на сокращение объёма доступных предложений в среднем на 2,9%, существенного увеличения цен не произошло. Особенно заметно снизилось количество предложений однокомнатных квартир — на 3,7%.

Аналитики предсказывают повышение активности арендаторов уже в июле, что связано с завершением периода отпусков, возвращением студентов и сезонной миграцией в крупные города. Это может повлечь за собой небольшой рост цен в сегменте бюджетного жилья.

В начале июня на вторичном рынке жилья отмечается разнонаправленная динамика цен. При общей стабильности отдельные объекты демонстрируют подорожание, особенно квартиры в развивающихся районах с улучшенной инфраструктурой — постройкой метрополитена, школ, парковых зон и образовательных учреждений.

Наибольшим спросом пользуются:

• Квартиры в новых районах, например, в Новой Москве
• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как наиболее востребованные
• Жильё бизнес-класса и элитное жильё, особенно в крупных городах

Основным фактором, ограничивающим повышение цен, остаётся высокая ключевая ставка Центрального Банка, которая снижает доступность ипотеки. Это сокращает покупательский спрос и увеличивает количество продавцов, оказывая давление на рынок.

В ближайшие месяцы ожидается коррекция цен, особенно в сегменте вторичного жилья — по прогнозам аналитиков, снижение может составить 10–15%. В новостройках снижение будет менее выраженным — примерно 2–3%.

Причины вероятного снижения цен:

• Высокая ключевая ставка, ограничивающая спрос на ипотеку
• Увеличение объёма предложений, так как владельцы стремятся продать недвижимость до дальнейшего снижения цен
• Замедление темпов строительства и увеличение затрат, оказывающие влияние на первичный рынок

Наиболее существенные изменения прогнозируются в регионах:

• Москва и Московская область
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Новосибирск, Екатеринбург, Казань
• Города Дальневосточного региона

Эксперты подчёркивают, что отложенный спрос может активизироваться при снижении ключевой ставки примерно до 12%. Однако, учитывая инфляционные риски, такая корректировка, вероятно, произойдёт не раньше конца 2025 года.

Обратите внимание: Отключите эту функцию на роутере и скорость интернета взлетит в два раза: теперь ничего не виснет и быстро грузится — стоит знать каждому