Рынок рухнет: эксперты дали прогнозы по ценам на недвижимость в 2025 году

Эксперты поделились прогнозами на 2025 год по ипотечному рынку. Юрист, экономист профессор Сергей Зайнуллин отметил, что отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Банка России негативно сказались на рынке жилой недвижимости. Ожидается падение рынка на 30% в 2025 году, при этом застройщики будут удерживать цены на прежнем уровне.
В 2024 году наблюдался высокий спрос на ипотеку, что способствовало росту цен. Однако после отмены льготных программ спрос резко упал, сделки заморозились. Михаил Хачатурян считает рынок относительно стабильным, с объемом введенного жилья более 50 млн кв.м., что на 2,5% больше по сравнению с 2023 годом.
По прогнозам эксперта, ожидается снижение цен на квадратный метр: на первичном рынке на 7-10%, на вторичном на 9-12% к концу 2024 года. К 2025 году прогнозируется дальнейшее падение цен. Об этом сообщает издание Самара Онлайн 24.
При этом эксперты предупреждают о высоких рисках покупки недвижимости с использованием ипотеки в ближайшие 12-18 месяцев. Тем не менее, выгодные предложения от застройщиков могут позволить совершить удачные сделки при наличии собственных средств.
После завершения массовой программы льготной ипотеки остаются действующими несколько программ, таких как Семейная ипотека и IT-ипотека с пониженными ставками.
При этом существует несколько факторов, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году. В их числе
изменения ключевой ставки. Если Центробанк России снизит ключевую ставку, это может сделать ипотеку более доступной и повысить спрос на жилье. Прогнозируется, что ставка может составить 14-16% в 2025 году, что потенциально улучшит условия для покупателей.
Кроме того, продление программ субсидированной ипотеки может поддержать спрос на жилье. Если такие программы будут расширены, это может способствовать восстановлению рынка и увеличению продаж. Рост инфляции и увеличение затрат на строительство могут привести к повышению цен на недвижимость, даже при снижении спроса. Сложности с обеспечением новых проектов также могут ограничить предложение. Увеличение конкуренции за оставшихся покупателей может привести к улучшению качества предложений и снижению цен через акции и скидки.