Стоит ли сейчас самарцам покупать квартиру: эксперт дал прогноз по ценам на недвижимость
Рост ключевой ставки приведет к тому, что для некоторых людей ипотека станет недоступной. Вместе с тем, в сентябре новостройки в крупнейших городах России начали дешеветь. Впрочем, в Самаре их стоимость снизилась незначительно – всего на 0,1% за месяц.
На фоне информации о подешевении недвижимости некоторые эксперты советуют отложить на какое-то время его покупку, чтобы дождаться более выгодных предложений. В то же время экономисты отмечают, что не стоит ориентироваться на официальную стоимость жилья, поскольку при совершении сделки она может быть в значительной степени скорректирована.
О том, снизятся ли в ближайшее время цены на недвижимость, мы поговорили с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
БУДЕТ ЛИ МЕНЯТЬСЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?
По мнению эксперта, в ближайшее время не стоит ждать уменьшения стоимости жилья.
«Цены на недвижимость вряд ли будут снижаться. Но они могут остаться на определенном уровне, который мы сейчас видим», - говорит Ирек Галямов.
Фото: Freepik
Впрочем, фактические цены зачастую очень сильно отличаются от тех цен, которые заявлены официально, отмечает экономист.
«Есть понятие витринных цен. Это те, которые указаны на Авито, Циане и других подобных сайтах. В процессе общения с продавцом при совершении сделки такие цены могут быть на порядок скорректированы в меньшую сторону», - говорит собеседник издания.
Фото: Freepik
Скидка делается и в том случае, если человек хочет побыстрее сбыть недвижимость.
Фото: Freepik
И хотя в ближайшее время, по мнению экономиста, не ожидается снижения цен на жилье, есть вероятность, что государство предпримет какие-то меры для стимулирования спроса на жилье.
«Возможно, запустят льготные ипотеки. Потому что строительство является одним из главных двигателей экономики. Ведь к нему привязаны очень многие отрасли, включая производство материалов, мебели и многих других вещей», - говорит Ирек Галямов.
Фото: Freepik
СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Сейчас покупательская способность населения упала. Для кого-то в связи с ростом ключевой ставки ипотека станет непозволительной роскошью. Однако те, кто в состоянии ее выплачивать, по-прежнему будут ее брать даже при высоких процентах, считает экономист. И на то у них есть основания. Во-первых, это высокие темпы инфляции.
Фото: Freepik
«Для кого-то покупка недвижимости – это вопрос сохранения денег. У нас сейчас идет гиперинфляция. Пока она еще, конечно, не галлопирующая, но все равно очень большая. Поэтому люди будут вкладывать в бетон те деньги, которые держали в банках», - прокомментировал экономист.
Фото: Freepik
А во-вторых, интерес к покупке жилья теперь будет подогреваться и из-за падения фондового рынка. Некоторые переключатся с него на инвестиции в недвижимость.
Фото: Freepik
СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Вопрос о том, стоит или нет сейчас покупать жилье, остается открытым. Здесь все во многом зависит от индивидуальной ситуации.
С одной стороны, с помощью этого шага можно уберечь свои деньги от инфляции. Вместе с тем, для того чтобы брать ипотеку, нужно иметь определенную «финансовую подушку» - определенный запас денег на случай разных непредвиденных расходов, отмечает экономист.
Фото: Freepik
«С точки зрения инвесторов сейчас лучше не принимать поспешных решений и присмотреться ко вторичному рынку. Есть такие люди, которые залезли в ипотеку и из-за потери работы не способны ее выплачивать. Соответственно, они продают свои квартиры», - говорит Ирек Галямов.
Фото: Freepik
И прежде чем решиться на ипотеку, нужно все хорошенько просчитать, а еще лучше – обратиться к финансовому консультанту для принятия правильного и взвешенного решения по этому вопросу.
