Минфин: 88% ипотеки уже льготная, расширение на вторичку обрушит рынок
Официальная позиция Министерства финансов вскрывает глубокие структурные деформации российского ипотечного рынка, которые делают дальнейшее расширение льготных программ экономически опасным. Статистика ведомства шокирует: более 90% ипотечных кредитов на первичном рынке выдается по субсидированным ставкам, а семейная ипотека занимает 88% от всего объема льготного кредитования. Фактически государство финансирует почти весь рынок жилищного кредитования, что создает искусственную экономику с непредсказуемыми последствиями.
Минфин фактически признает провал концепции массового субсидирования спроса как инструмента повышения доступности жилья. Парадокс льготных программ заключается в том, что застройщики и продавцы закладывают государственную субсидию в стоимость квартир, зная о гарантированном платежеспособном спросе. В результате выигрывают не семьи, а девелоперы, присваивающие бюджетные средства через завышенные цены, в то время как граждане берут огромные долги на переоцененную недвижимость.
Текущая модель создала порочный круг: чем больше государство субсидирует ипотеку, тем сильнее растут цены на жилье, требуя еще больших субсидий для поддержания доступности. Расширение программы на вторичный рынок только усилит этот эффект, превратив всю недвижимость в объект спекулятивного роста, подпитываемого бюджетными деньгами.
Альтернативный подход, который косвенно предлагает Минфин, заключается в стимулировании предложения, а не спроса — увеличении объемов нового строительства, развитии конкуренции среди застройщиков и создании условий для естественного снижения цен. Точечные меры поддержки в малых городах с дефицитом новостроек демонстрируют возможность адресной помощи без дестабилизации всего рынка. Однако масштабирование льготных программ в условиях уже критической зависимости от государственных субсидий грозит окончательным разрушением рыночных механизмов и превращением ипотеки в инструмент перераспределения бюджетных средств в пользу строительного лобби, сообщает РИА "Новости".
Читайте также:
В России запланирована индексация социальных пенсий с 1 апреля 2026 года
Повышение зарплаты бюджетникам и госслужащим с 1 января 2026 года: что известно
Штрафы до 500 тысяч рублей за срубленные без разрешения ёлки: россиян предупредили
В России могут ввести отдельный штраф за отсутствие ОСАГО в случае ДТП
В России появился штраф за поиск запрещенной информации: «Простых пользователей это не коснется»
