Как можно получить налоговый вычет за проценты по ипотеке: совет эксперта

В 2026 году россияне смогут получить налоговый вычет за покупку жилья и проценты по ипотеке за 2025 год.

1. Что такое имущественный налоговый вычет

• Это возврат уплаченного налога НДФЛ (13% или выше) с покупки жилья и процентов по ипотеке.

• Вычет получают только официально трудоустроенные граждане, за которых работодатель платит налоги.

• Право предоставляется один раз в жизни на каждый вид вычета.

Пример:

• Покупка квартиры до 2 млн ₽ → возврат до 260 000 ₽.

• Проценты по ипотеке до 3 млн ₽ → возврат до 390 000 ₽.

• Максимальная общая сумма возврата: 650 000 ₽.

2. Кто может получить

• Официально трудоустроенные граждане, за которых работодатель платит НДФЛ.

• Супруги, оформляющие ипотеку совместно, могут получить свой вычет каждый (до 650 000 ₽).

• Если ипотеку оформляли совместно, можно подать декларации обоим супругам — суммарно 1,3 млн ₽.

3. Ограничения

• Вычет за ипотечные проценты можно получить только по одному объекту недвижимости.

• Если использован не весь лимит по процентам, «добрать» его по другой ипотеке нельзя.

• Не дают вычет по процентам:

  • военная ипотека с использованием только государственных средств,

  • апартаменты и участки «Садоводство»,

  • покупка у близких родственников.

4. Когда можно оформить

• Первый вычет можно подать в следующем году после получения права собственности.

• Вычет за проценты начисляется постепенно по мере оплаты процентов банку.

• Можно подавать ежегодно, либо раз в 2–3 года, чтобы накопить большую сумму возврата.

• Максимум за 3 года: можно вернуть проценты, уплаченные банку за последние 3 года.

5. Как получить

Через ФНС:

1. Подготовьте документы:

   • Декларацию 3-НДФЛ,

   • Паспорт,

   • Справку 2-НДФЛ от работодателя,

   • Кредитный договор,

   • Справку банка об уплаченных процентах.

2. Подайте заявление через личный кабинет налогоплательщика.

3. После проверки ФНС (≈3 месяца) деньги переводятся на ваш счет (≈1 месяц).

Через работодателя:

1. Передайте документы в ФНС.

2. После проверки налоговая направит работодателю заявку.

3. Работодатель не будет удерживать НДФЛ из зарплаты, пока сумма вычета не исчерпана.

6. Особенности при рефинансировании

• Можно включить проценты по старому и новому кредиту в одном заявлении.

• Главное — указать, что второй договор — это рефинансирование.

7. Итоги

• Максимальный возврат: 260 000 ₽ за недвижимость + 390 000 ₽ за ипотечные проценты.

• Если ипотека оформлена супругами — до 1,3 млн ₽ вместе.

• Вычет оформляют только трудоустроенные граждане, которые реально оплатили НДФЛ.

• Проценты возвращаются постепенно, по мере оплаты банку.

Пишет источник

Читайте также:

• Некоторым пенсионерам в декабре 2025 перечислят выплаты сразу за два месяца
• Штрафы за нарушение правил перевозки детей резко увеличат - решение принято
• Россиянам раскрыли возможные размеры новой семейной выплаты
• Увеличить штрафы для взрослых за покупку алкоголя детям предложили в ГД
• Выплаты по беременности и родам в 2026 году взлетят до 125 тысяч рублей